如今，中國各地的大廈管理部門為了使其客戶擁有更舒適的環(huán)境而正在尋找創(chuàng)建完美室內(nèi)環(huán)境的方法，他們越來越注重于通過優(yōu)化控制提高管理水平和環(huán)境質(zhì)量的可調(diào)性。那么，寫字樓如何設計樓宇自控系統(tǒng)呢？
某大廈樓宇自控系統(tǒng)是一套將冷熱源、空調(diào)、通風、給排水、變配電、照明、電梯等設備或系統(tǒng)以集中監(jiān)視、控制和管理為目的而構成的綜合系統(tǒng)，以安全、可靠、節(jié)能、節(jié)省人力和綜合管理為目的。為了建成一個優(yōu)良的建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)，在系統(tǒng)的設計上著重考慮了三個方面的要素。其一是確定服務于設備或各個子系統(tǒng)的控制器I／O點數(shù)及點的類型，同時確認I／O點數(shù)的接口技術處理；其二是現(xiàn)場儀器、儀表、傳感器、變送器和執(zhí)行器等元件的正確選擇與配置；其三是中央操作站和通訊網(wǎng)絡的配置。
KITOZER樓宇自控系統(tǒng)是新一代樓宇自控／系統(tǒng)集成平臺，完整的系統(tǒng)由INSIGHT監(jiān)控軟件、DDC控制器、傳感器、閥門及執(zhí)行機構四大部分組成。根據(jù)某大廈機電設備和弱電系統(tǒng)設計方案的具體情況，著重對如下幾個問題做了細化處理：
1、根據(jù)某大廈弱電系統(tǒng)的總體要求，選用了KITOZER監(jiān)控軟件，該系統(tǒng)采用了Client／Server系統(tǒng)結構，并且支持WindowsNT／Windows2000／WindowsXP操作系統(tǒng)，支持OPC等多種協(xié)議和開放接口，并且提供了豐富的功能選項，是一套運用成熟的系統(tǒng)；
2、按受控設備的要求選用不同處理能力的DDC控制器，控制器的搭配對于系統(tǒng)的合理配置有著重要的作用，各自控廠商的控制器都有多種不同點數(shù)的產(chǎn)品可供選擇，合理的選擇控制器對于優(yōu)化網(wǎng)絡拓撲和控制系統(tǒng)造價有著不可忽視的作用。其基本原則是控制器盡量靠近控制對象，空間距離較遠的設備不宜合用同一個DDC控制器；
3、為了保證系統(tǒng)穩(wěn)定可靠，樓宇自控系統(tǒng)的控制器、傳感器、執(zhí)行器電源均獨立與控設備集中供電。
總體上來講，樓宇自控系統(tǒng)應該向用戶提供如下功能：
(1)通過配置系統(tǒng)的硬件和軟件，實現(xiàn)測量各類工藝、設備狀態(tài)的參數(shù)，設置并控制設備啟停、提供設備運行報告等功能；
(2)監(jiān)視并顯示系統(tǒng)監(jiān)控設備的工作狀態(tài)，故障時自動報警；
(3)現(xiàn)場自動控制組織的安全調(diào)整功能；
(4)根據(jù)系統(tǒng)記錄，管理分析當前和過去運行過程；
(5)提供計算和預測工具，用于優(yōu)化操作參數(shù)并組合，實現(xiàn)設備優(yōu)化使用；
(6)實現(xiàn)樓宇自控系統(tǒng)與其他系統(tǒng)數(shù)據(jù)交換；
為此，我們對每一個子系統(tǒng)都進行了相應的需求分析，最終確定了某大廈項目中納入樓宇自動化系統(tǒng)監(jiān)控對象的具體內(nèi)容和目標。
1、冷凍站系統(tǒng)的監(jiān)控
監(jiān)控設備包括：冷水機組、冷卻水循環(huán)泵、冷凍水循環(huán)泵、冷卻塔、自動補水泵、電動蝶閥等。如下圖：
(1)根據(jù)事先排定的工作及節(jié)假日時間表，定時啟停冷水機組及相關設備。完成冷卻水循環(huán)泵、冷卻水塔風機、冷凍水循環(huán)泵、電動蝶閥、冷水機組的順序連鎖啟動及冷水機組、電動蝶閥、冷水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵、冷卻塔風機的順序連鎖停機。
啟動順序為：對應冷卻水、冷凍水管路上的閥門立即開啟；冷卻塔風機、冷卻水泵、冷凍水泵的啟動延遲2~3min啟動；制冷主機延遲3~4min執(zhí)行。
停止順序為：立即切斷主機電源；冷卻塔風機、冷卻水泵、冷凍水泵的啟動延遲2-3min關閉；對應冷卻水、冷凍水管路上的閥門立即關閉。
(2)測量冷卻水供回水溫度，以冷卻水供水溫度及冷水機的開啟臺數(shù)來控制冷卻塔風機的啟停的數(shù)量。維持冷卻水供水溫度，使冷凍機能在更高效率下運行。
(3)監(jiān)測冷水總供回水溫度及回水流量，由冷水總供水流量和供回水溫差，計算實際負荷，自動啟停冷水機、冷凍水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵及相對應的電動蝶閥；
(4)根據(jù)膨脹水箱的液位，自動啟停自動補水泵；
(5)監(jiān)測冷水總供回水壓力差，調(diào)節(jié)旁通閥門開度，保證末端水流控制能在壓差穩(wěn)定情況下正常運行。在冷水機系統(tǒng)停止時，旁通閥自動全關；
(6)監(jiān)測各水泵、冷水機、冷卻塔風機的運行狀態(tài)、手／自動狀態(tài)、故障報警，并記錄運行時間；
(7)水泵保護控制：在每臺水泵的出水端管道上安裝水流開關，水泵啟動后，水流開關檢測水流狀態(tài)，如故障則自動停機；水泵運行時如發(fā)生故障，備用泵自動投入運行；
(8)中央站彩色動態(tài)圖形顯示、記錄各種參數(shù)、狀態(tài)、報警，記錄累計運行時間及其他的歷史數(shù)據(jù)等。
2、換熱站系統(tǒng)的監(jiān)控
監(jiān)控設備包括：熱交換器、冷凝泵等。
(1)監(jiān)測各熱交換器二次水出水溫度，依據(jù)出水溫度按PID調(diào)節(jié)一次熱水(或蒸汽)調(diào)節(jié)閥，保證出水溫度穩(wěn)定在設定值范圍內(nèi)，溫度超限時報警；
(2)測熱水循環(huán)泵的運行狀態(tài)和故障信號，故障時報警，并累計運行時間；
(3)中央站彩色動態(tài)圖形顯示、打印、記錄各種參數(shù)、狀態(tài)、報警，記錄累計運行時間及其他歷史數(shù)據(jù)等。
3、新風／空調(diào)機組的監(jiān)控
監(jiān)控設備包括：新風／空調(diào)機組。
(1)時間程序自動啟／停送風機，具有任意周期的實時時間控制功能；
(2)監(jiān)測送風機的運行狀態(tài)、手／自動狀態(tài)、故障報警、累計運行時間；
(3)防凍保護：在冬季，當溫度過低時，開啟熱水閥，關新風門、停風機、報警提示；
(4)由風壓差開關測量空氣過濾器兩側壓差，超過設定值時報警；
(5)風機、風門、冷水閥狀態(tài)連鎖程序；
①啟動順序：開冷水閥、開風閥、啟風機、調(diào)冷水閥；
②停機順序：停風機、關風閥、關水閥；
(6)對于新風機組，測量新風溫度和送風溫度，并根據(jù)送風溫度PID調(diào)節(jié)二通水閥的開度，維持送風溫度為設定值；對于空調(diào)機組，測量新風溫度和回風溫度，并根據(jù)回風溫度PID調(diào)節(jié)二通水閥的開度，維持回風溫度為設定值；
(7)中央站彩色圖形顯示，記錄各種參數(shù)、狀態(tài)、報警，記錄累計運行時間及其歷史數(shù)據(jù)等；
4、給排水系統(tǒng)的監(jiān)控
監(jiān)控設備包括：給排水泵、生活水池、污水池、集水坑。
(1)監(jiān)測生活水泵、污水泵的運行狀態(tài)，手／自動狀態(tài)和故障信號，故障時報警，并累計運行時間；
(2)實現(xiàn)就地控制和遠程控制的轉換；
(3)監(jiān)測生活水池液位，對超限水位報警，防止溢流，對超低液位也進行報警；
(4)根據(jù)生活水箱液位，啟停生活水泵，并進行超限報警；
(5)根據(jù)污水池、集水坑液位，啟停污水泵，并對超高液位進行超限報警；
(6)中央站彩色圖形顯示，記錄各種參數(shù)、狀態(tài)、報警，記錄累計運行時間及其歷史數(shù)據(jù)等。
5、給排風系統(tǒng)的監(jiān)控
監(jiān)控設備包括：送／排風機。
(1)監(jiān)測各風機的運行狀態(tài)、手／自動狀態(tài)；
(2)在自動狀態(tài)下按時間程序自動啟／停風機；
(3)監(jiān)測送／排風機的故障信號，故障時報警，并累計運行時間；
(4)中央站彩色圖形顯示，記錄各種參數(shù)、狀態(tài)、報警，記錄累計運行時間及其歷史數(shù)據(jù)等。
